02177683856 اسماعیلی

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال
 

بازدید، سرویس و نگهداری از موتورخانه به عنوان قلب گرمایشی ساختمان، بسیار ضروری است. متاسفانه در کشور ما این مساله مورد غفلت واقع می شود و به همین دلیل، علاوه بر بالا بودن مصرف انرژی به ازای هر واحد مسکونی، تجاری یا صنعتی، عمر مفید تجهیزات حرارتی مانند بویلر

، مشعل، منابع ذخیره آب گرم و سایر تجهیزات جانبی به میزان کمتری قابل بهره برداری می باشد.

از آنجا که هزینه اولیه راه اندازی سیستم های تاسیساتی بالاست، تنها عاملی که باعث اقتصادی جلوه کردن استفاده از این سیستم ها می شود، عمر مفید اجزای آن می باشد. عمر مفید سیستم موتورخانه زمانی حاصل می شود که بازدید هایی از آن به عمل آید و اجزای آن به صورت دوره ای، سرویس شوند.

در حال حاضر، بسیاری از سیستم های تاسیساتی موجود در واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی به علت اشکالات طراحی و ضعف در نصب و راه اندازی، نمی توانند به شکل ایده آلی مورد بهره برداری قرار گیرند. محاسبات اشتباه بار حرارتی و یا در بسیاری مواقع درنظر گرفتن ضرایب اطمینان بسیار بالا و غیر واقعی، موجب خرید و صرف هزینه اولیه سیستمی به مراتب بالاتر از نیاز گرمایشی ساختمان می شود که این خود باعث تحمیل هزینه های بیشتر سرویس و تعمیر و نگهداری می شود.

بازدید و سرویس موتورخانه 1

 شکل 1سرویس اجزای موتورخانه

رفع عیب یک سیستم گرمایشی که به شکل مناسبی کار نمی کند علاوه بر اینکه یک هنر است، پشتوانه علمی نیز دارد. شما ممکن است در خصوص هواگیری سیستم هر کاری که می توانستی، انجام داده اید و یا منبع انبساط را برای اطمینان از عدم گرفتگی در آن بررسی و بازدید کرده اید، ولی مشکل هنوز رفع نشده باشد. پس حضور یک فرد متخصص در این مواقع ضروری است.

به منظور آگاهی شما عزیزان با برخی از موارد سرویس موتورخانه، توصیه های زیر را ارائه می کنیم:

  •  توجه به دستورات توصیه شده در دفترچه راهنمای هر دستگاه و عمل به آن در حیطه توانایی ها (بدیهی است موارد تخصصی بایستی توسط نیروی آموزش دیده انجام شود.)
  •  پرهیز از دستكاری بی مورد سیستم و کاوش در تجهیزات آن به هر دلیل
  • پرهیز از تعمیر و سرویس دستگاه بدون استفاده، مشورت و كمك گرفتن از افراد متخصص
  •  الزام به انجام سرویس ها و بازدید هایدوره ای به شکل منظم
  • بهره گیری از افراد مطلع و متخصص و در اختیار دادن آموزش های حداقلی مورد نیاز به کاربران نهایی سیستم
  •  بررسی ظاهری وضعیت اجزای موتورخانه به طور منظمبه منظور شناسایی و برطرف نمودن مغایرت های به وجود آمده در بازدید های دوره ای سرویس موتورخانه 
  •  ثبت خلاصه ای از تعمیرات دستگاه به طوری كه در دسترس خود و دیگر کاربران باشد
  •  حفظ اطلاعات و ملحقات دستگاه شامل دفترچه راهنما ، نقشه و… در مكانی مناسب و قابل دسترس برای بقیه کاربران

بازدید و سرویس موتورخانه 2شکل 2 ورودی و خروجی های دیگ موتورخانه 

بازدید و سرویس موتورخانه علاوه بر نقشی که در تداوم فعالیت پربازده اجزای آن ایفا می کند، از نظر ایمنی، حفاظت و اطلاع از نشت های احتمالی آب، گاز، گازوئیل که در صورت عدم رسیدگی، ممکن است هر یک به نوعی باعث تخریب یا آتش سوزی شوند، اهمیت فراوانی دارد. در ادامه برخی از جزئیات سرویس اجزای موتورخانه را صرفا برای اطلاع شما عزیزان ارائه می کنیم:

برای آشنایی با اجزای موتورخانه، مطالعه دو مقاله اجزای موتورخانه ساختمان- بخش اول (به زودی منتشر می شود) و اجزای موتورخانه ساختمان- بخش دوم  (به زودی منتشر می شود) را توصیه می کنیم

  • کنترل صدای پمپ، مشعل و کنترل گر های مشعل، دیگ و سایر اجزا، در حفظ سلامت آن ها می تواند بسیار موثر باشد.
  •  بازدید از دیگ به طور منظم انجام گیرد و وجود نشتی در شیرها، پره های دیگ، تنظیم بودن دودکش، ارتفاع آب توسط مانومتر، هماهنگی بین درجه حرارت مانومتر و ترمومتر دیگ و کارکرد صحیح مشعل با شعله نارنجی مایل به سفید بررسی شده و اطمینان حاصل شود.
  •  مشعل های گازوئیلی نباید با بدنه تماسی داشته باشند.

بازدید و سرویس موتورخانه 3

 شکل 3 بازدید، سرویس وتعمیر موتورخانه

  •  از نبود وسایل اضافی همچون کاغذ و مقوا، پلاستیک و ظروف یکبار مصرف، نفت و میعانات گازی و به طور کلی هرگونه مواد اشتعال زا در موتورخانه، اطمینان حاصل کنید
  •  از برقراری ارتباط صحیح و به موقع بین آکوستات و مشعل و ترمومتر اطمینان حاصل کنید. چنانچه مشعل گازوئیلی باشد، فوتوسل آن را چند روز یکبار تمیز کنید. صدای آرام مشعل و رنگ آن را همیشه به خاطر داشته باشید تا اگر تغییری در آن صورت بگیرد بتوانید به فکر اصلاح و رفع عیب آن باشید.(پیشنهاد می کنیم دو مقاله تعمیر و عیب یابی مشعل موتورخانه و سرویس و تنظیم مشعل موتورخانهرا مطالعه فرمایید)
  • پمپ ها به خاطر ماهیت مکانیکی شان، همیشه در حال کار مداوم هستند و به همین دلیل احتمال آسیب پذیری بالایی دارند. سرویس و روغن کاری پمپ ها در زمان مناسب، بایستی جز برنامه های بازدید و سرویس موتورخانه قرار گیرد. پمپ های سیرکولاسیون بایستی از نظر صدا هنگام فعالیت، سالم بودن کوپلینگ و فنرهای آن کنترل شوند. پمپ های زمینی که معمولا در مجتمع های مسکونی نصب و به کار گرفته می شوند، بایستی به طور منظم روغن کاری شوند. آبی که از طرف میل پمپ های زیرزمینی به صورت قطره ای چکه می کند، نشانگر خراب بودن پمپ نبوده و طبیعی است. اما اگر حجم آب چکه شده زیاد باشد، می توان با پیچ تنظیمی مخصوص این کار، آن را تنظیم کرد.
  • در مورد مخزن دوجداره، بایستی به اختلاف درجه حرارت آب گرم ورودی و خروجی دقت کرد. در صورتی که این اختلاف زیاد باشد، بایستی علت آن را بررسی کرد. در وهله اول، این اتفاق ممکن است ناشی از رسوب گرفتگی جداره های منبع دوجداره باشد و در وهله دوم، ممکن است ناشی از سوراخ شدگی منبع باشد(برای مطالعه بیشتر می توانید به دو مقاله منبع دو جداره آب گرم و تعمیر و تعویض منبع دوجداره آب گرم مراجعه فرمایید).
  •  در مورد منبع انبساط، کنترل آن بایستی به شکل متناوبی انجام شود. بازدید، نگهداری و سرویس منبع انبساط در مقابل عوامل جوی مانند زنگ زدن و پوسیدگی، خراب شدن شیر شناور و سرریز کردن آب از آن می تواند علاوه بر سرد شدن آب واحدهای ساختمان و افزایش مصرف انرژی، باعث تخریب بخشی از فضای پشت بام یا کل آن شود. لازم است در هنگام بازدید از منبع انبساط، از در جریان بودن آب و گرم بودن آن اطمینان حاصل کرد (مطالعه مقاله تعمیر و تعویض منبع گالوانیزه را از دست ندهید!).

بازدید و سرویس موتورخانه 4

 شکل 4اجزای موتورخانه و لزوم بازدیدهای دوره ای از آن

  •  کنترل مخزن گازوئیل بایستی به صورت مرتب انجام شود. در صورت داشتن منبع روزانه، آن را کنترل کرده و از نشتی آن مطمئن شوید. بایستی فیلتر گازوئیل را پس از هر بار پر کردن منبع تمیز کرد تا جریان عبور گازوئیل به مشعل روان برقرار شود.
  •  دستور العمل سختی گیر بایستی در داخل موتورخانه و نزدیک سختی گیر نصب شود. لازم است که آب خروجی سختی گیر کنترل شود و به وسیله معرف های مخصوص آزمایش شود و در صورتی که سختی آب زیاد باشد، باید بستر رزین داخل سختی گیر را شست و شو داد.
  •  از تابلوی برق موتورخانه، نباید هیچ انشعاب دیگری گرفته شود. چراغ های سیگنال آن را کنترل کرده و از کلیدهای مینیاتوری بازدید انجام شود وچنانچه اطلاعات برقی ندارید، از دستکاری تابلو برق پرهیز کنید.
  •  در مکانی مناسب از موتورخانه، حتما حداقل یک عدد کپسول ضد حریق نصب شود.
  •  در بازرسی ها توجه کنید که از هیچ فضای خالی موتورخانه به عنوان انبار استفاده نشده باشد.
  •  شیرآلات موتورخانه بایستی کنترل و باز و بسته شوند تا دچار گرفتگی ناشی از املاح و رسوبات موجود در آب نشوند. از برداشتن فلکه شیرفلکه های موتورخانه پرهیز کنید. همچنین به وسیله علائم مخصوصی، شیرهای مربوط به هر طبقه را از هم جدا کنید.(برای اطلاعات بیشتر،  به مقاله تعویض شیرفلکه موتورخانهرجوع کنید)

بازدید و سرویس موتورخانه 5

 شکل 5 شیرفللکه های موتورخانه و لزوم بازدید از آن

  •  شیر بای پس در زمانی که از شیر سیرکولاسیون استفاده می شود باید بسته باشد.
  •  موتورخانه خود باید از روشنایی و تهویه مناسب برخوردار باشد. در غیر این صورت می توان از طریق یک لوله به موازات دودکش تهویه مناسب را انجام داد.
  •  اندازه درب موتورخانه باید قدری باشد که امکان ورود و خروج تجهیزات میسر باشد.
  •  دودکش استاندارد برای دیگ الزامی است. دیگ بایستی بر روی فونداسیون نصب شده باشد و در صورت نیاز از ضربه گیر برای زیر دیگ استفاده شود. نصب پمپ های زمینی بر روی فونداسیون انجام می شود.
  •  گرم نکردن یک سیستم گرمایشی، معمولا نتیجه انسداد جریان در سیستم لوله کشی موتورخانه است و در چنین مواردی، باید پرسیده شود که این سرد شدن، به شکل ناگهانی رخ داده یا به تدریج؟ پاسخ به این سوال در شیوه سرویس و تعمیر اجزای موتورخانه نقشی اساسی دارد. در صورتی که گرم کردن به صورت ناگهانی متوقف شده باشد. بهترین کار این است که در میان دستگاه ها و اجزای مکانیکی موتورخانه، به دنبال عیب باشید. برای مثال ممکن است خرابی پمپ و یا بسته بودن شیر علت این امر باشد. چنانچه اتاق به تدریج از یک طرف سرد و سردتر می شود و حالا بخش کوچکی از رادیاتور گرم باقی مانده است، قبل از هر کاری بایستی رادیاتور را هواگیری کرد.

استفاده از نیروی متخصص و آموزش دیده در امور بازدید و سرویس موتورخانه، ضروری است. توجه داشته باشید که موتورخانه مناسب، دارای سیستمی است که اجزای آن:

  •  همواره بتوانند در شرایط استفاده و بهره برداری باشند
  •  به صورت ایمن و مطمئن کار کنند
  •  کارکردی در حداکثر راندمان خود داشته باشند و همزمان مصرف انرژی شان در حالت بهینه ای صورت گیرد
  •  از طول عمر مناسبی برخوردار بوده به نحوی که سریع فرسوده و مستهلک نگردند

همکاران بخش فنی ما می توانند موتورخانه شما را با بازدیدها و سرویس های منظم و دوره ای خود، در چنان وضعیتی از کارآیی قرار دهند که از تامین شرایط ذکر شده بالا همواره آسوده خاطر باشید. کافی است با ما تماس بگیرید!

دیدگاه‌ها  

0 # شمس 1397-01-26 17:45
سلام
عذر میخوام در مقاله اشاره نکردید که در سال چندبار باید بازدید دوره ای انجام شود؟
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # اسماعیلی 1397-01-27 21:23
سلام دوست گرامی
بسته به موتورخانه حداقل دوبار و حداکثر چهاربار
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # امیر 1397-01-28 22:41
سلام
آیا عایق کاری موتورخانه واقعا تاثیری در کاهش مصرف انرژی دارد؟
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # اسماعیلی 1397-01-29 21:27
سلام
بله، درواقع این موضوع یکی از ضروریات موتورخانه است و در هر بازدید دوره ای باید چک شود.
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # نصر 1397-01-30 21:19
سلام و عرض ادب
موتورخانه بهتر است یا پکیج؟
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # شاه سنایی 1397-01-30 21:24
سلام
موتورخانه بهتر است یا پکیج؟
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن
0 # اسماعیلی 1397-02-01 21:30
سلام
پکیج در اصل یک موتورخانه جمع و جور در خانه است. برای خانه های 1 تا چند طبقه تاسیس موتورخانه، اصلا صرفه اقتصادی ندارد.
پاسخ دادن | پاسخ به نقل قول | نقل قول کردن

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی تصویر امنیتی جدید